Before · 客户现状
现在的痛，每一条我们都听过
不讲宏大概念，先把领导和业务部门每天真实遇到的问题摆出来。
"把数据底座夯实是基础，再往上层做 AI 应用会非常快；不是提很多宏大的目标， 主要把数据做实、基础工作做好。"
— 徐汇国资委 业务负责人
数据底座脆弱
7 集团 6 套系统没全打通，企业要填两遍，接口经常报错。
一线吐槽 "做的都是无用功"，领导看到的数据自己都不信。
数据质量不敢看
总面积无故跳变、Bug 反复、日志不全，业务部门不敢拉数。
汇报前要反复人工核对，怕一开口就被领导问倒。
预警全靠人盯
租金异常、空置超标、被占用，都靠人工抽查发现。
问题发现时已经晚了几个月，钱已经流走、地已经被占。
制度执行无监督
重大租赁是否走完流程、是否上招租平台，系统不知道。
出了事才查台账，一查一个慌。
系统又慢又卡
GIS 地图粗糙、关键页面卡顿，打开一次喝口水。
想用的功能太难用，干脆退回 Excel。
一期投入不理想
首次尝试效果不佳，想找一家更懂业务的伙伴。
钱不能再白花，二期必须看见结果。
After · 可感知目标
每一个目标都能量化、能验收
拒绝 "提升效率、优化体验" 这种空话——告诉您具体提升多少、什么时候能看见。
核心目标
- 同步成功率 ≥ 99%7 集团 6 套系统每日自动对接，企业 0 次重复填表
- 常见问数准确率 ≥ 95%中文一问出结果，5 秒内出答案，覆盖租赁/空置/收益/风险
- 异常检出率 ≥ 95%总面积跳变、字段缺失、逻辑冲突，自动发现并推送
- 预警闭环 100% 覆盖租金/空置/占用风险，从触发→处置→核验全自动留痕
次要目标（锦上添花）
- 周/月报告自动生成AI 把数据写成给领导看的书面分析，含趋势与建议
- 统计响应：小时级 → 秒级领导随时拉数，再不用等业务部门加班出表
- 全国 AI+国资监管标杆可对外输出的徐汇样板工程
How · 12 周分三步走
每一步都看得见、摸得着
不是黑盒交付。每个阶段做什么、您能看到什么、什么时候验收，提前讲明白。
Phase 0
第 1-2 周
Phase 0第 1-2 周
数据底座夯实
- 搭通 7 集团数据自动对接通道
- AI 翻译并标准化字段（不再人工对字典）
- 上线异常监测，每日自动巡检
用户感知：打开系统第一天就能看到：数据来源、最后同步时间、异常清单——一眼判断数据能不能信。
验收物：数据看板上线、同步成功率报告
Phase 1
第 3-10 周
Phase 1第 3-10 周
核心场景交付
- 自然语言智能问数：中文问，AI 出表
- 预警规则体系：租金/空置/占用全自动盯
- 预警分析智能体：周报月报自动写好
- 制度合规监管：重大决策流程线上跑
用户感知：领导直接打字问 "上海西区上月空置率"，5 秒出图；预警短信自动推到责任人手机。
验收物：5 个 P0 场景上线 + 测试通过
Phase 2
第 11-12 周
Phase 2第 11-12 周
完善与上线
- 数据大屏重构，指标体系打磨
- 全系统联调，性能与权限收口
- 正式上线 + 培训交付
用户感知：汇报场景一屏看懂：宏观指标、风险地图、AI 解读，领导问什么都有答。
验收物：正式上线、操作手册、培训完成
9 大场景 · 每个都看得到结果
每一个场景，都长在用户的真实工作里
不是技术堆砌，是您每天会用、能用、用了能立刻判断好坏的功能。
数据底座
① 数据自动同步与清洗
痛点7 集团数据手工拼，每周都要催
做法每天凌晨自动拉、AI 字段翻译、不一致自动告警
您能看到：早上 9 点打开系统，昨天 7 家的数据已经齐了——再也不用催报。
验收：同步成功率 ≥ 99%、字段映射 100%
② 数据自查与异常提醒
痛点总面积跳变、空数据反复出现
做法时序异常检测 + 规则引擎，自动找出可疑数据并推送责任人
您能看到：数据出问题，AI 比您先看到；填报员手机直接收到 "请核实" 提醒。
验收：异常检出率 ≥ 95%
智能应用
③ 自然语言智能问数
痛点领导要数据，业务部门加班拉表
做法中文直接问，AI 出统计表与图，覆盖租赁/空置/收益/风险
您能看到：领导手机里打字 "近一年空置率排名前 5"，5 秒返回图表，可直接转发。
验收：常见查询准确率 ≥ 95%、响应 < 5 秒
④ 预警分析智能体
痛点周报月报靠人写，数据一堆但不会讲
做法AI 自动分析预警数据，生成含趋势与建议的书面报告
您能看到：每周一早上 8 点，您邮箱里有一份 AI 写好的预警分析周报，可直接转给领导。
验收：周/月报告自动生成并推送
制度落地
⑤ 租金/空置/占用风险预警
痛点靠人工抽查，发现已晚
做法制度规则固化为算法，触发→处置→核验闭环
您能看到：租金低于市场价 30% 当晚就提醒；处置进度像物流单一样可追踪。
验收：覆盖所有制度要求的预警规则
⑥ 重大租赁决策监管
痛点出事了才查流程
做法金额/面积超阈值自动识别，是否走完决策流程系统告诉您
您能看到：重大租赁未走流程，AI 直接红牌拦下并通知监管人。
验收：重大决策 100% 流程留痕
⑦ 租赁平台联动监管
痛点线下成交不挂招租平台
做法对接招租平台，未挂牌自动比对、自动预警
您能看到：应招租未招租的合同，名单直接生成。
验收：联动覆盖率 100%
⑧ 黑名单企业预警匹配
痛点黑名单查询靠人脑记
做法签约前自动比对黑名单库，命中即拦截
您能看到：录入承租人名称那一刻，AI 已经查完背景。
验收：黑名单命中率 100%
展示层
⑨ 数据大屏与领导看板
痛点汇报前临时拼图
做法一屏看懂：宏观指标、风险地图、AI 解读，移动端也能看
您能看到：领导出差路上手机刷一下，全市国资房产家底秒看明白。
验收：支持大屏 + 移动端，3 秒首屏
Verify · 效果验证
方案上线后，您自己就能验证
不用专业工具、不用 IT 协助——四个固定动作，每个都对应一个核心目标。
每天
看 "数据同步看板"
成功率 ≥ 99%、字段映射 100%、异常列表为空或已处理
每周
收 AI 预警分析周报
对比上周，租金/空置/占用异常单数变化、处置闭环率
每月
看运营指标月报
智能问数使用次数、平均响应时长、命中准确率
每季
做用户感受调研
一线 "重复填报" 投诉数、领导拉数等待时长
第 1 周就能看到的变化
数据同步看板上线第二天，您就能看到 7 集团数据的同步状态、最后更新时间、异常清单—— 这是您过去半年都没拿到过的 \"全集团数据可信度一张图\"。如果第 1 周看不到这张图， 整个 Phase 0 不收费。
Risk · 提前预判
您可能担心的，我们都想过了
不是 "出了问题再说"——这五个常见问题，每一个都有可落地的备选方案。
集团 IT 不配合接口对接怎么办？
我们准备了 3 种兜底接入方式：CDC 数据库直读、API 网关、Excel 定时上传——总有一款能用。第 1 周内由酷爱工程师驻场对接，不让您协调。
AI 问数答错了误导领导怎么办？
每个 AI 回答都附带 SQL 与数据来源链接，可一键核验；准确率每周自动评测，准确率低于 95% 自动回滚到上一版本。
数据安全、信息合规过不了怎么办？
全套政务网本地化部署，模型本地推理、数据不出网；通过等保 2.0 三级要求，方案明确不涉密。
一线觉得 AI 抢饭碗、不愿意用怎么办？
AI 只接管 "重复、低价值" 的填表与核对，一线从 "填两遍" 变 "零填报"——我们承诺培训 + 1 个月驻场陪跑，让大家先尝到甜头。
12 周做不完怎么办？
P0 五个场景按周里程碑交付，任一里程碑延期超 2 周，按合同金额 1%/周扣减——超 4 周可单方面终止合同。
Pricing · 一份能落地的报价
标准方案 · ¥85万 - ¥95万
5 个 P0 场景 + AI 底座平台 · 12 周完整交付 · 三锚点法校验
包含范围
- 数据自动同步与清洗（P0）
- 数据自查与异常提醒（P0）
- 自然语言智能问数（P0）
- 预警分析智能体（P0）
- 租金/空置/占用风险预警（P0）
- AI Agent OS 平台许可（年费）
推荐
付款建议
- 签约款 40%合同签署后 5 个工作日内
- Phase 1 验收 40%5 个 P0 UC 上线 + 测试通过
- Phase 2 验收 20%全系统联调上线
- 年费自 Phase 1 验收起按季预付
安全与边界
部署
- 政务网本地化部署，数据不出网
- 满足等保 2.0 三级要求
不在范围
- 各集团自身系统改造
- 新增 GIS 地理信息系统
- 非房产类国资管理
- 移动端 App（Phase 3 可追加）
签约即赠 · 三项增值福利
1 个月驻场陪跑
上线后 4 周酷爱工程师现场陪同，问题当天响应
AI 培训工作坊
为业务部门量身定制 2 场 AI 问数实操培训
全国标杆联合发布
可作为 "AI+国资监管" 标杆联合对外宣传