理念跃迁从信息化到 智能化，
从信息化到 智能化，
是范式的跃迁，而非升级。
AI 原生不是「先建功能、再加 AI」，而是从架构起点即以 AI 为核心驱动力。 系统主动感知、识别风险、推送建议 —— 从「人找功能」到「系统找人」。
1.0
电子化
纸质档案 → 电子数据。解决「有没有」
2.0
信息化
审批流 / 合同 / 填报线上化。解决「通不通」
3.0
AI 原生
主动感知 · 智能判断 · 主动服务。解决「好不好」
二期核心命题
数据底座 · 可信
数据自愈，黑盒变透明
7 集团 6 套异源系统 · 摆渡式跨网同步 · AI 字段语义翻译 · 时序异常检测 24×7。
数据流向架构
西岸集团
徐房集团
徐汇资产
漕开发
南站
华泾
枫林
AI 语义翻译层
录弄号 → 统一地址编码 · 单位/格式自动归一
100%
字段映射
≥99.5%
数据准确率
30 min
异常告警
数据健康日报
2026-05-0998.4
可信度
完整性100%
准确性99%
时效性96%
7/7 集团昨夜 02:14 全量同步成功
字段映射 1,284 项 — 无人工介入
徐房集团 3 条面积异常已自动暂存
预警哨兵 · 7×24
事前拦截，闭环处置
制度规则化 → 规则引擎化 → 预警自动化 → 处置闭环化。 让《国有资产租赁管理办法》变成系统可执行的雷达。
徐汇区 · 风险雷达
实时扫描中
高风险徐家汇 · 18:42
黑名单企业匹配拦截
拟租赁方「××商务服务」命中失信被执行人名单，已自动阻断签约流程并推送至合规处。
合规漕河泾 · 16:08
重大租赁未走决策程序
单笔金额 ¥320万 超阈值未见董事会决议记录，违反《管理办法》第十二条。
提醒梧桐街道 · 09:21
空置超 180 天
3 处办公用房连续空置超阈值，建议下调挂牌价 8%~12% 并启动现场核查。
智能问数 · 自动报告
一句话查数，秒级生成报告
自然语言 → 结构化查询 · 5 秒内返回结果 + 一句话摘要 · 覆盖租赁/空置/收益/风险四维。
国资大脑 · 智能问数
查一下梧桐街道 1000 平米以上的空置办公用房，按面积从大到小排列。
共找到 12 处 满足条件的房源。下表按面积降序排列：
| 地址 | 面积(㎡) | 空置(天) | 参考租金 |
|---|---|---|---|
| 梧桐路 188 号 3-5F | 2,840 | 212 | ¥8.2 /㎡·d |
| 衡山路 99 号 B 座 | 1,960 | 146 | ¥7.8 /㎡·d |
| 华山路 220 号 7F | 1,420 | 98 | ¥6.5 /㎡·d |
摘要：平均空置 152 天，较三个月前 +18 天，建议优先盘活面积 > 2000㎡ 的资产。
对比三个月前有什么变化？⏎ 发送
自动生成 · 月度运营简报
2026年4月 · 不动产运营态势
由 AI 智能体每月 1 日自动产出
趋势 · 12 周
- 租赁率环比提升 +2.3%
- 预警闭环率 96.4%，平均处置 1.8 天
- 重点关注：徐家汇商圈空置率上升
效率重塑
人工 1 天
→ 5 秒
单次问数
人工半天
→ 自动
月度报告
驾驶舱大屏
数据可视化的极致呈现
三维 GIS 地图 · 预警热力图 · 多图表联动 · 自然语言问数 — 让领导一目了然。
徐汇国资 · 驾驶舱 V3
实时 · 2026.05.09 14:22
管理资产
428.6万㎡
在租房源
12,840套
总收益
8.42亿
预警闭环
96.4%
GIS · 资产分布热力
收益趋势 · 12 月
+12.4%
技术落地 · 报价
安全、本地化、预算清晰
12 周三阶段交付：数据底座 → 核心 AI → 完善上线。每个 AI 能力对应明确业务场景与验收 Gate。
政务网本地部署
敏感数据不出域，混合架构兼顾性能与合规。
数据自愈机制
流计算实时监测，根因自动定位 + 留痕审计。
可视化规则配置台
业务人员自助编排，告别开发依赖。
渐进式交付
12 周三阶段，每阶段都可独立验收。
1
Phase 0 · 1-2 周
数据底座
目标 · 数据「敢用」
2
Phase 1 · 6-8 周
核心交付
目标 · AI「可用」
3
Phase 2 · 2-4 周
完善上线
目标 · 系统「好用」
POC
A · 试水验证
¥25万
- 智能问数 Demo
- 数据大屏原型 3-5 指标
- 1-2 周快速出效果
推荐
主推
B · 标准方案
¥85万
- 5 个 P0 UC 全交付
- 数据同步清洗 + 异常检测
- 智能问数 + 预警智体
- 租金/空置/占用预警
- 12 周交付 + 3 月技术支持
全包
C · 完整方案
¥120万
- 全部 9 个 UC + AI 底座
- 重大租赁监管 · 平台联动
- 黑名单匹配 · 大屏全功能
- 年度优化陪跑
付款节点：签约 40% · Phase 1 验收 40% · Phase 2 验收 20% · 年费按季预付。 最终金额根据详细需求规格精确核算。